创新故事｜Cambio ：利用AI帮建筑脱碳

作者：莎拉· 默里（Sarah Murray），旧金山，2022-08-09

译者：JM山谷

当用全新的解决方案颠覆所处的行业时，你必须对事业充满热情。

——莱娅·德·古兹曼

2013 年，莱娅·德·古兹曼（Leia de Guzman）还是加拿大女王大学的一名本科生。在建造太阳能房屋的校园项目时，她了解到建筑物产生的碳排放量占到全球总量的40% 。作为一个“对应对气候变化的概念充满热情”的人，德·古兹曼看到了通过改变建筑环境实现气候目标的巨大机会。

她和团队研究了可应用到建筑领域提高能源效率的技术，在照明、供暖、制冷、电器和电梯等方方面面降低建筑物的碳排放。“我们发现已经有很多这样的技术了”，当时正在攻读环境科学和商业双学士的德·古兹曼幡然醒悟。

现如今，德·古兹曼创立了一家名为 Cambio 的人工智能公司，帮助全世界的建筑脱碳。因此她也获得了斯坦福商学院“气候解决方案奖”。她与联合创始人斯蒂芬妮·格雷森（Stephanie Grayson），也是她斯坦福商学院的同班同学，正在开发一个软件平台。该软件平台为商业地产的所有人和使用人提供建筑实现零碳所需的各类数据。

为实现项目影响力最大化，她们将重点放在了存量建筑上，而非新建或建成不久的。因为，存量房产的碳排放量占到地产行业总排放量的 75%，其中商业地产占到很大比例。而且，德·古兹曼曾经效力的公司在加拿大、欧洲和亚洲投资多个地产项目，总投资额达70 亿美元。她发现，世界上大部分的房产都掌握在极少数人手中：机构投资者、商业业主和大型企业租户。

于是，问题就变成了：如何鼓励这极少数人实现建筑脱碳。德·古兹曼对此提出了一个清晰的方向：“针对该群体你开发软件”，她说，“这就是我们正着手做的。”

发现问题

将存量建筑改造成低碳、可持续的建筑是一项艰巨的任务。首先，新建筑可以在施工过程中轻松融入最新的技术、使用最新的材料和系统来实现低碳，而存量改造要面对的是已经存在数十年，甚至数百年的建筑结构。

此外，在数字化转型方面，房地产行业落后于其他行业。德·古兹曼曾在牛津地产集团工作。“我亲身体验过商业地产行业的非数字化程度”，她说，“但既然人工智能可以在消费零售或运输物流行业广泛应用，为什么房地产行业就不行？”

建筑脱碳的压力越来越大。政府正推动房地产行业披露更多的可持续发展信息，有些地方甚至要求建筑项目公开展示能源证书，将评级低的建筑列入“黑名单”。与此同时，企业租户、业主和投资者正在制定雄心勃勃的净零目标。“这是房地产行业历史上第一次，所有利益相关者都目标一致”，德·古兹曼说。

然而，目前改造大型商业建筑很麻烦。“它是项体力活，成本高昂、表格化工作，这些导致了孤岛决策”，德·古兹曼说，“因此，业主和企业租户无法优化时间和资金部署。”

她还指出，当前的顾问咨询服务商倾向于仅关注一个个的单体建筑，并且大多数都没有提供如何基于数据来开展工作的步骤建议。“商业地产的经理目前还处在碎片化信息的用户体验中，所以很难有更多的见解。”

新颖的理念

Cambio 提供的建筑概览里会显示哪些建筑在节能和资源消耗方面表现出色，哪些需要升级。通过提供数据驱动的视图，帮助客户了解整个地产组合的重点。

“从此以后，不需要冗长的图表，只需在Cambio里双击建筑级别，客户就能准确查看每栋建筑该执行什么样的操作。无论是升级照明还是更换空气调节系统HVAC，在Cambio都一目了然”，德·古兹曼说，“建筑是包含着多种复杂的设备的综合体，可采取多种手段来提高这些设备的使用效率并延长它们的寿命——这就是机会所在。”

Cambio 采取自然语言处理和计算机视觉（从数字图像等视觉记录中提取信息）等技术，从水电费账单、建筑许可到施工和翻新记录等方方面面获取数据。

除了推荐建筑脱碳所需的工作部署和步骤之外，Cambio 还为客户查询出各种可用的绿色贷款、退税和其他财务激励措施。“这是我们真正与众不同的地方”，她说，“我们在整个推荐系统中覆盖了 ROI （投资回报）和监管影响等指标。”

德·古兹曼也知道，要想在建筑行业推动大规模变革，自己的产品和服务必须简单易用且流畅。“我们致力于提供单一应用程序，为您的改造更新之旅提供一站式服务。”

创新者

完成本科学业后，德·古兹曼已清楚地知道自己想做什么——应对气候变化，以及在哪里工作——牛津地产集团（Oxford Properties）。

牛津地产集团的控股股东是加拿大安大略市职工养老保险基金OMERS。牛津地产制定了雄心勃勃的碳减排目标。“他们是北美首批发布可持续发展报告的房地产公司之一”，德·古兹曼说，“令我兴奋的是，牛津地产通过‘投资’在世界给自己打上了‘可持续发展’的标记，所以是我职业的不二选择。”

没有业界人脉怎么办？德·古兹曼到处打电话。她曾给70多位多伦多的房地产高管写邮件、电话营销自己，坐三个小时的巴士去见任何愿意面见她的人，哪怕只有几分钟。“我就是这样找到梦想的工作的”，她说。

这种决心在一定程度上源自她的出身。德·古兹曼出生在菲律宾的一个小渔村，小时候随家人移居加拿大。“在一个移民家庭长大，这让我分外努力的学习”。正因此，她获得了女王大学全额学术奖学金。

除了职业道德，德·古兹曼还有一种对于创始人而言至关重要的使命感。“这绝对重要，尤其当你冒险去做某件事时”，她说。“当你用全新的解决方案颠覆某个行业时，你必须对这份事业充满热情。”

当然，运气也发挥了作用。在攻读斯坦福商学院 MBA 之前，一次偶然的机会，德·古兹曼最终成了格雷森的室友。格雷森后来成为了Cambio的联合创始人。除她自己外，班上仅有两位同学有房地产投资背景，格雷森就是其中一位。德古兹曼说：“走到现在，我感觉一切的一切似乎都是是命运的安排，就好像是命中注定。”

英文原文

编者注：

牛津地产集团(Oxford Properties)从事的房地产领域涉及投资、开发乃至后期的管理运营等方方面面，为住房和城市生活的规划、设计和管理创造了完整的服务。管理四大洲和八个部门的业务和房地产，约1.5亿平方英尺的商业空间，3000间酒店客房，10000套住宅单元和大量的信贷组合。除了多伦多的安永大厦总部之外，服务分支机构遍布伦敦、纽约、卢森堡、悉尼、新加坡。
安大略市职工养老保险基金The Ontario Municipal Employees’ Retirement System (OMERS)，是加拿大最大的养老基金之一，截止2021年底，该基金总资产高达1210 亿美元，投资遍布全球。据加拿大国家统计局公布的数据，截止2020年底，加拿大的养老金管理总规模为4.6万亿美元。

编辑：依依